深圳再现低首付：“烫手山芋”小银行更敢接

一边是深圳多家银行连首套房利率都大幅提高，另一边却是低首付再现江湖。福田一个二手楼盘的一房单位，总价70万元，首付竟然只需4万元。记者调查了解，原因是业主与银行及评估部门关系不浅，通过做高评估价格超额放贷，最终实现买家低首付。

总价70万首付只要4万?

近日，记者接到福田一家不愿具名的中介公司爆料称，福田区上梅林二手楼盘新阁小区有少量的一房单位在售，总价大约70万元，而首付只需要4万元左右。

记者随即赶到该小区进行暗访，该中介经纪人小陈向记者保证说，以目前在售的1房为例，70万的总价，买家愿意的话实际出首付款只需要4万元左右。

记者私下算了一笔账：如果按首套房来算，70万元首付三成实际为21万元，但买家若只出4万，那意味着贷款将达到66万元，按照行业惯例，多出来的那部分将由银行贷款来补足。

小陈透露，可以将评估价做高来实现这一点，事实上，在深圳，做高评估价一直是置业者买房实现低首付的最有效手段，在2009年，低首付甚至零首付曾经非常普遍。以该套房为例，若要实现4万元的首付，其评估价要做到94万以上才能行。小陈说，这样的低首付，他已经做了十多单。

据中介称，放盘的业主实际为一大投资客，与银行关系匪浅。近日放出大量单位，通过它所拥有的银行关系，为买家提供了低首付，而银行则依托放贷数量获利。

此外，记者从其它方面得知，龙岗有一些商铺也能以“零首付”买入，其原因亦为卖家为实力雄厚的投资客，一些小银行竞相争夺其所放大量单位的放贷权，亦能做出高于实际价格的评估价，利率方面也能有所优惠。

“烫手山芋”小银行更敢接

据记者了解，目前深圳银行信贷紧张，各家银行首套房贷利率优惠普遍降低，一些银行甚至停止办理房贷业务。而此时出现此类现象，业内分析，大投资客与银行交好的背景是关键，而所放盘源数量大，能使一些小银行还敢打出“优惠牌”。

“国有大型银行因为受监管较严，在做高评估价方面相对谨慎，而一些小银行则较为宽松，实施起来比较方便。”一位不愿透露姓名的银行内部人士透露。据他观察，在信贷额度不断收紧的当下，面对投资客大量放盘的情况，一些小银行“低首付”操作还有空间，其中以宝安、龙岗较为常见。他透露，评估价的制定跟银行下属的评估系统和外部的评估公司都有关系，主要看走哪条线操作。“业主希望做高价格，必然要求银行将评估工作交给外部评估公司。这自然需要业主与银行相关部门的关系非常。”

不光如此，关外小银行在争夺客户时存在打利率战的情况。“面对放出的大量盘源，你做8.5折，我就敢做8折。没办法，架不住量大啊，谁都眼红。”另外一家中介的分行经理这样告诉记者。